훨훨 입지센스 나만의 강남을 찾아라 (1)

지금 이 순간 나에게 딱 필요한 책!! 고르길 정말 잘했다.

우선 3장까지 읽었는데 읽으면서 간단히 메모한 것들만 적어놓았다.

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하락장 규제완화
(김대중)98-03
다주택자도 청약1순위 청약자격완화
분양권 전매도 전면 허용
양도세 한시적 면제
취.등록세 감면
토지거래허가제 폐지

상승장
투기과열지구 분양권 전매 강화, 청약요건 ㄴ엄격제한
국민임대주택 100만호 이상 건설 적극권장

(노무현)03-08
상승장

분양권전매제한, 청약재당첨 제한
1주택 비과세 요건강화 등 규제 일변도 정책
3주택자 양도세 중과, 종합부동산세 도입, 
투기지역 ltv 비율축소, 재건축.재개발 초과이익 환수제
dti도입 40%

(이명박)상승장 -햇빛정책08-13
보금자리주택 수도권 100만호, 지방 50만호

미국발 금융위기 - 집을 내놔도 팔리지 않는 시대
구제 풀고 완화정책 
강남3구 제외 서울 전역 투기과열 및 투기지구 해제,
미분양 주택 해소위한 양도세 감면

(박근혜)13-17
분양가 상한제 폐지, 대출규제 완화
장기간 집값 안정새.
그리고 11.3 대책
부동산 시장 양분화. 
부동산 시장 침체 로 전세 거주하려는 경향 가아함.
매매가 지지부진에 전세가율은 최고조!!

(문재인) 17-22
주택공급 억제, ltv, dti엄격규제
잠시 보합세하다가 다시 열기는 금세 뜨거워짐.
DSR 도입(신용,전세, 자동차,카드론 모든 대출 포함)
20.7.31 임대차3법 시행


상승장에서는 더 잘 오르고 하락장이 와도 덜 떨어지고 빠르게 회복할 곳을 찾을 것.

(윤석열)22-
다주택자에 대한 양도세 중과 1년간 한시적 배제
일시적 1세대 2주택 갈아타기의 문 열어줌
종전주택의 양도기한을 1-2년으로 늘림
세대 전원이 1년 이내에 신규주택으로 전입해야 한다는 요건 삭제
매도에 대한 규제 완화
1세대 2주택 취득세 중과요건 완화
양도세 비과세 보유.거주기간을 재기산하는 일명 최종 1주택 제도 폐지.

윤석열 정부의 부동산정책

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*황금입지요건 4가지

1. 기본기가 탄탄해 거주하기 좋은지역
일자리접근성, 교통, 학군, 상권, 환경등 풍성한 인프라
: 서울 강남구, 용산구/수도권 4대장 성남, 과천, 안양, 하남

교통 : 
일반철도?광역급행철도?
일자리지역 경유? 여러노선 이용? 도보역세권?

학군 : 
초품아? 학원가 조성? 지역민들 선호하는 중학교 배정?

일자리 :
일자리 많나? 고소득 일자리의 비중이 높은가?

환경 :
강,호수, 공원등 자연환경이 잘 조성돼있난?
백화점, 대형마트, 편의시설 상권조성?

2. 핵심 지역 출퇴근이 용이한 서울의 확장지역
GTX 광역철도/지하철 연장

3. 교통망과 신축아파트가 만난 부동산 트렌드 선도지역

22~25년까지의 트렌드

입지가 더욱 좋아질 새것이나 새것이 될 낡은 것을 사서 기다리는 것.
안양,광명, 구리, 의왕시 정비사업 진행 체크 
-> 구역마다 프리미엄은 얼마나 붙었나 체크

4. 교통망.일자리가 만난 직주근접 택지지구
도시안에 자족용지가 있어야 하는데 그게 부족할 경우 
메인 교통망 연결이 되어야 함.

택지지구는 입주2년이 넘은 시점에 매도 물건이 몰렸을때 노려보는 것도 좋다
급매가 출현하곤하는데 이런 때 택지지구의 인근지역도 눈여겨볼 것.

2/3기 신도시 자족용지 규모비율

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**가장 중요한 것은 나만의 강남 찾기!!

현재의 내 가용자금, 목적, 라이프사이클을 기준으로 불려줄 수 있는 입지 고민하기
내 가용자금에 맞는 입지를 선택했다면 그다음 상급지의 평단가를 눈여겨 보다가 
갈아타기 좋은 타이밍 (평단가 차이가 좁혀진 때)에 갈아타기.
 

22년 6월 기준이므로 참고만할 것